Como comprar um imóvel com segurança?
Entender como comprar um imóvel com segurança é muito importante, especialmente agora que o mercado imobiliário está aquecido e o número de oportunidades aumentaram. No entanto, cresceram também as possibilidades para realizar algumas ações ou atitudes que podem oferecer risco para os compradores, por isso é vital ter em mente algumas medidas protetivas.
Afinal de contas, nem todas as ofertas no mercado são empreendimentos novos, como o Quadra Parque 500, localizado em Brasília. Grande parte dos imóveis em negociação no mercado brasileiro são usados, com donos e, portanto, sujeitos a problemas de todos os tipos, incluindo jurídicos. Por exemplo, o dono do imóvel que você pretende comprar pode ter algum problema na Justiça e quer vender o apartamento penhorado com rapidez para se livrar disso.
Para o comprador, essa aquisição pode ser um problema sério, pois ele terá dor de cabeça no futuro próximo. Por essa razão, é vital entender como comprar um imóvel com segurança para evitar esse tipo de situação. E aí, quer aprender a se proteger adequadamente? Então siga a leitura do artigo abaixo!
Como comprar um imóvel com segurança em 4 passos
1. Faça uma análise do imóvel
O primeiro passo para saber como comprar um imóvel com segurança é, claro, fazer uma análise completa do local. É imprescindível analisar muito bem todos os detalhes sobre o imóvel, passando por toda a sua parte técnica, elétrica e hidráulica.
Um dos grandes riscos de quem pensa em comprar um imóvel é acabar adquirindo uma casa ou apartamento que recebeu uma demão de tinta para esconder os problemas, mas que guarda tantos pontos de conserto que simplesmente não vale a pena fechar negócio. Isso porque o comprador teria de investir muito na reforma, o que deixaria o preço da compra alto demais.
Portanto, a análise completa (de preferência feita por algum profissional) pode ser vital para ajudar a identificar pontos de melhoria e ver quais seriam os custos com o imóvel no futuro próximo.
2. Peça a documentação do imóvel
Outro risco comum na hora de comprar imóveis é no que diz respeito à documentação. Isso porque muitas pessoas costumam tentar vender casas e apartamentos de maneira rápida e barata, mas informalmente, para fugir de potenciais medidas judiciais e processos.
Por isso, é importante solicitar a documentação do imóvel para fazer uma pesquisa e ver se há algum problema do tipo, se o IPTU está pago e por aí vai. Faça essa pesquisa e garanta que não há nenhum impeditivo jurídico para a venda do imóvel. Assim, você fica mais seguro e evita dores de cabeça.
3. Faça um contrato de compra e venda
Uma medida de proteção na hora de comprar um imóvel é elaborar e assinar um contrato de compra e venda de imóvel. Esse contrato garante a intenção de todas as partes e determina algumas ações que todos devem realizar.
Isso garante uma defesa jurídica caso o vendedor se recuse a cumprir o combinado ou caso haja algum impeditivo para a conclusão do negócio. O contrato pode até não evitar totalmente algum tipo de golpe, mas permite que você tenha uma ferramenta jurídica para reaver seus direitos, se o pior vier a acontecer.
Portanto, é importante contratar um advogado para elaborar esse contrato e garantir que não há nenhuma brecha que possa ser explorada, fazendo o pagamento somente depois do contrato assinado e registrado.
4. Faça uma pesquisa com cuidado
Existe uma expressão nos EUA que diz que “falhe em planejar, planeje em falhar”. Ou seja, é uma expressão que dita que se não tivermos cuidado no planejamento, então provavelmente teremos muitos problemas no futuro.
Por isso, é importante que você faça uma ótima pesquisa para começar a se planejar. Um bom estudo sobre os imóveis em potencial para comprar ajudará a minimizar os riscos de qualquer tipo de problema com o seu imóvel.
Por exemplo, suponha que você esteja procurando por um apartamento em algum bairro do Rio de Janeiro, cidade que tem o m² mais caro do Brasil. Se, de repente, você encontrar um imóvel com um preço bem abaixo do mercado, então muito provavelmente há algo de errado com ele. Afinal, por que o dono venderia por um preço abaixo do mercado se não fosse para compensar algum problema?
Portanto, faça uma boa pesquisa para filtrar no seu planejamento inicial qualquer problema com os imóveis. As outras dicas servirão apenas como um cuidado complementar.
Pronto! Agora que você já sabe como comprar um imóvel com segurança, é hora de colocar as nossas dicas em prática para se proteger quando for ao mercado imobiliário. Lembre-se de que comprar um imóvel pode ser uma ótima ideia tanto para o seu conforto quanto para investir. Afinal, em tempos de Selic baixa, a valorização dos imóveis é uma aplicação financeira mais interessante e segura.
E aí, gostou do conteúdo? Então comente abaixo com a sua opinião sobre o assunto!
