Como escolher o imóvel certo: 4 pontos para levar em conta
Na hora de procurar por imóveis de luxo em Brasília ou em qualquer outra cidade, é normal ficar com dúvidas e não saber qual opção selecionar dentre todas as alternativas do mercado. Afinal de contas, cada apartamento ou casa tem suas características únicas que fazem com que seja mais ou menos interessante escolhê-los. Isso é especialmente verdade quando são pontos únicos que falam muito proximamente com nossas necessidades mais básicas.
Tendo isso em mente, é importante estabelecer um sistema que ajude a definir como escolher o imóvel certo para o seu contexto. A opção, claro, vai variar de pessoa para pessoa, mas existem alguns pontos objetivos básicos que podemos considerar em todas as ocasiões. Isso ajudará na sua tomada de decisão e permitirá que escolha o imóvel certo para você mais facilmente.
E aí, quer aprender como escolher o imóvel certo para o seu contexto? Então veja alguns pontos básicos a seguir!
Como escolher o imóvel certo: 4 pontos a considerar
1. Seu contexto
O primeiro ponto (e o mais importante!) é levar em consideração o seu contexto na hora de selecionar qual é o imóvel mais interessante para você. Vamos considerar uma família com pai, mãe e dois filhos, ambos em idade escolar.
A família tem apenas um carro, que é usado pelo pai para ir trabalhar, já que a mãe é web designer e trabalha em Home Office. Os dois filhos estudam em uma escola relativamente próxima, mas vão para lá com transporte escolar.
Essa família não precisa, necessariamente, estar próxima de pontos de transporte público, pois não o utiliza no dia a dia. A mãe, que é a única que fica em casa, pode fazer pedidos de entrega via aplicativos, se precisar de algo no meio do dia. No fim de semana, todos podem usar o carro da família para levá-los a algum lugar que necessitem. Na prática, isso permite que a família opte por um imóvel maior para ter um escritório próprio dentro de casa.
Mas nem todos têm o mesmo contexto. Para alguns, o ideal é que o imóvel fique bem posicionado e perto de metrô, trem ou ônibus, garantindo assim fácil acesso ao transporte público.
Portanto, anote qual é o seu contexto e comece a filtrar os imóveis que você viu ou procurou segundo as suas necessidades básicas.
2. Idade do imóvel
O segundo ponto a ter em mente ao selecionar o imóvel ideal para você é a idade dele. Afinal de contas, esse é um fator considerável que você precisa ter em mente para fazer a escolha certa.
Em primeiro lugar, um imóvel muito velho pode ter problemas estruturais que precisam ser abordados. Talvez o problema esteja na fiação elétrica, talvez no sistema de saneamento e assim por diante.
Em segundo lugar, imóveis muito velhos podem ter detalhes datados, como a pintura, o revestimento ou o modelo das maçanetas. Tudo isso precisa ser considerado antes de fazer a compra.
Ao mesmo tempo, imóveis muito novos podem não agradar pelas novas tendências de construção, como o fato de usar porcelanato no revestimento dos pisos de todos os cômodos, incluindo a sala ou o quarto.
3. Potencial de valorização
Nos últimos 10 anos, os imóveis no Brasil valorizaram, em média, algo como 208%, segundo o Índice FipeZap. Esse é um ótimo valor, acima de índices como o IPCA ou o Ibovespa do mesmo período.
Isso mostra que imóveis têm um grande potencial de valorização, mas não são todos que usufruem de resultados assim. Existem muitos fatores que influenciam no potencial de valorização de um imóvel.
Apartamentos com cobertura penthouse, por exemplo, em um bairro nobre da cidade e com estrutura de qualidade ao redor já é considerado um imóvel bem valorizado, que crescerá um pouco nos próximos anos. No entanto, um apartamento em uma área que está em desenvolvimento agora pode se valorizar muito mais em longo prazo. Ao mesmo tempo, imóveis em áreas decadentes da cidade tendem a perder valor.
4. Ajustes necessários para cobrir o que ele não oferece
Nem todo imóvel cobre todas as suas necessidades perfeitamente. Na verdade, talvez nenhum faça isso. Considerando o fato de que boa parte das empresas adotaram o Home Office nesta pandemia do novo coronavírus, é seguro dizer que muitas pessoas perceberam que não tinham como montar um escritório em casa e precisaram procurar novos espaços.
Um dos pontos importantes a considerar na hora de escolher um imóvel é qual o custo que você terá para fazer ajustes para lidar com o que o apartamento não oferece. Você terá de fazer alguma obra, por exemplo? Talvez mudar a sua rotina? Os ajustes cabem no seu orçamento financeiro e no emocional ou não? Esses são pontos válidos para escolher o melhor imóvel para você.
Pronto! Agora que você já sabe como escolher o imóvel certo, é hora de colocar essas dicas em prática e voltar ao mercado. Selecione a lista de apartamentos ou casas que você gostaria de ter e use o filtro com essas 4 dicas. A parte boa é que, agora você tem alguns fatores objetivos para “desqualificar” alguns imóveis, e isso torna algumas opções menos interessantes aos seus olhos.
Gostou das nossas dicas? Então compartilhe o conteúdo nas redes sociais para ajudar seus amigos também!
